Xem trước
Bế tắc của kinh tế VN và lối thoát (1)
Phát hành Chứng chỉ thay thế vàng vật chất
Nợ xấu đe dọa ai
III. Giải pháp triệt để
Phần trước đã phân tích nguyên nhân gây ra bế tắc kinh tế chính là ở BDS ế đọng. Tuy rất nhiều người không có nhà ở, phải ở thuê trong các căn nhà trọ chật hẹp, nhưng thị trường BDS lại khủng hoảng vì dư Cung. Bài toán đặt ra là biện pháp để triệt tiêu lượng BDS "dư" này. (1)
Theo các chuyên gia, để giải quyết lượng dư này cần thời gian đến 6 năm, đặc biệt là BDS sẽ mất 60% giá trị. Nền Kinh tế thị trường định hướng XHCN không thể chấp nhận mất mát này. (2)
Hậu quả của việc "dư" Cung BDS là, Ngân hàng dư tiền phải nhờ đến NHNN giải cứu bằng cách mua trái phiếu. Trong khi doanh nghiệp vì kẹt nợ BDS mà không được ngân hàng tiếp tục cho vay vốn đầu tư sản xuất.
Bế tắc không phải ở tất cả BDS trên thị trường, mà chỉ những BDS được đầu tư bằng nguồn tiền vay. Có 2 loại tín dụng liên quan đến BDS,
một là tín dụng BDS, vay tiền để đầu tư BDS. Loại này không nhiều. Là nhà đầu tư thứ cấp sẽ cắt lỗ sau 1 năm đầu tư không hiệu quả. Nhà đầu tư dự án cũng đã cắt lỗ với chiết khấu 20-30%, và đã rút khỏi dự án BDS từ lâu.
hai là tín dụng thế chấp bằng BDS, loại này chiếm tỷ trọng lớn. Đặc biệt là thế chấp BDS để đầu tư BDS, bao gồm cả loại đã được hưởng chiết khấu 20-30% được kể ra ở trên.
Biện pháp khả thi, giải quyết được tất cả các nút thắt ở trên là: Nhà nước quốc hữu hóa các BĐS đang đóng băng trên thị trường. Thanh toán cho các chủ sở hữu những BDS này bằng,
hoặc Chứng chỉ vàng,
hoặc bằng trái phiếu thời hạn 10 năm.
Nhà đầu tư BDS sẽ dùng CCV hoặc trái phiếu để thanh toán nợ cho ngân hàng. Tài sản được quốc hữu hóa này như cái van điều tiết, nhà nước sẽ bán ra để kiếm lời nộp ngân sách khi công chúng nào có nhu cầu. Và hơn hết, trong tay Nhà nước, những BDS này không bị mất giá.
Khi không còn ách tắc trong BDS nữa, không còn "nợ xấu", kinh tế VN sẽ lấy lại tốc độ tăng trưởng vực dậy tất cả các ngành kinh tế còn lại. Các doanh nghiệp bị vướng vào BDS sẽ tấp nập đến vay tiền ngân hàng để tiếp tục chu kỳ sản xuất mới.
Chú thích:
(1) Lượng "dư" này so với bình quân dân số thì VN chỉ bằng 1/10 của TQ
(2) Dù đời sống công chúng sa sút mọi mặt, Nhà nước vẫn vượt chỉ tiêu thu ngân sách 2012
Bế tắc của kinh tế VN và lối thoát (1)
Phát hành Chứng chỉ thay thế vàng vật chất
Nợ xấu đe dọa ai
III. Giải pháp triệt để
Phần trước đã phân tích nguyên nhân gây ra bế tắc kinh tế chính là ở BDS ế đọng. Tuy rất nhiều người không có nhà ở, phải ở thuê trong các căn nhà trọ chật hẹp, nhưng thị trường BDS lại khủng hoảng vì dư Cung. Bài toán đặt ra là biện pháp để triệt tiêu lượng BDS "dư" này. (1)
Theo các chuyên gia, để giải quyết lượng dư này cần thời gian đến 6 năm, đặc biệt là BDS sẽ mất 60% giá trị. Nền Kinh tế thị trường định hướng XHCN không thể chấp nhận mất mát này. (2)
Hậu quả của việc "dư" Cung BDS là, Ngân hàng dư tiền phải nhờ đến NHNN giải cứu bằng cách mua trái phiếu. Trong khi doanh nghiệp vì kẹt nợ BDS mà không được ngân hàng tiếp tục cho vay vốn đầu tư sản xuất.
Bế tắc không phải ở tất cả BDS trên thị trường, mà chỉ những BDS được đầu tư bằng nguồn tiền vay. Có 2 loại tín dụng liên quan đến BDS,
một là tín dụng BDS, vay tiền để đầu tư BDS. Loại này không nhiều. Là nhà đầu tư thứ cấp sẽ cắt lỗ sau 1 năm đầu tư không hiệu quả. Nhà đầu tư dự án cũng đã cắt lỗ với chiết khấu 20-30%, và đã rút khỏi dự án BDS từ lâu.
hai là tín dụng thế chấp bằng BDS, loại này chiếm tỷ trọng lớn. Đặc biệt là thế chấp BDS để đầu tư BDS, bao gồm cả loại đã được hưởng chiết khấu 20-30% được kể ra ở trên.
Biện pháp khả thi, giải quyết được tất cả các nút thắt ở trên là: Nhà nước quốc hữu hóa các BĐS đang đóng băng trên thị trường. Thanh toán cho các chủ sở hữu những BDS này bằng,
hoặc Chứng chỉ vàng,
hoặc bằng trái phiếu thời hạn 10 năm.
Nhà đầu tư BDS sẽ dùng CCV hoặc trái phiếu để thanh toán nợ cho ngân hàng. Tài sản được quốc hữu hóa này như cái van điều tiết, nhà nước sẽ bán ra để kiếm lời nộp ngân sách khi công chúng nào có nhu cầu. Và hơn hết, trong tay Nhà nước, những BDS này không bị mất giá.
Khi không còn ách tắc trong BDS nữa, không còn "nợ xấu", kinh tế VN sẽ lấy lại tốc độ tăng trưởng vực dậy tất cả các ngành kinh tế còn lại. Các doanh nghiệp bị vướng vào BDS sẽ tấp nập đến vay tiền ngân hàng để tiếp tục chu kỳ sản xuất mới.
Chú thích:
(1) Lượng "dư" này so với bình quân dân số thì VN chỉ bằng 1/10 của TQ
(2) Dù đời sống công chúng sa sút mọi mặt, Nhà nước vẫn vượt chỉ tiêu thu ngân sách 2012